La location, c’est un bon investissement immobilier. Qui ne l’a pas déjà utilisé pour se loger ? Mais faire son choix entre les différentes offres de locations est compliqué, surtout si vous n’avez pas de point de comparaison. Afin de réussir votre acquisition, voici quelques conseils à suivre.
Qu’est-ce que le contrat de location ?
Si vous avez un problème avec votre location, il est important de le signaler assez rapidement. Si le problème est mineur, vous pouvez essayer de régler le problème en interne. Si le problème est plus important, vous pouvez solliciter l’aide d’un professionnel.
Voici les différents types de problèmes susceptibles d'arriver avec votre location :
- L’imprévu : quelque chose arrive et empêche la personne qui loue la maison de profiter du lieu. Par exemple, une pluie torrentielle paralysera complètement la ville durant une semaine ou un incendie ravagera toutes les villas. Dans ce cas, il est essentiel que la personne qui loue puisse se déplacer et profiter pleinement du lieu. Pour cela, elle devra avoir à disposition une voiture et une assurance sur sa vie. Une autre possibilité pourrait être que l'utilisateur ne puisse pas se rendre à cause d'une maladie grave ou d’un accident.
- Les loyers élevés : les prix des locations augmentent continuellement, ce qui rend difficile de trouver une location qui soit à la hauteur de ses besoins. Certains propriétaires louent leurs villas pour plusieurs années et n'hésitent pas à demander plusieurs centaines d’euros par mois. Dans ce cas, il est important de vérifier les loyers et les conditions du bail afin de comparer les différents avantages proposés.
- La non-paiement des loyers : si le locataire ne paie pas ses loyers, le propriétaire est en droit de prendre des mesures pour récupérer son argent, notamment en envoyant un gardien chez le locataire.
Les avantages du contrat de location
Le contrat de location est souvent synonyme d'expérience médiocre. Mais il existe quelques conseils pour bien préparer votre contrat afin d'en obtenir les meilleurs avantages. Pour commencer, choisissez une zone sûre et pauvre en événements violents. Ensuite, établissez un calendrier précis pour chaque mois afin de faciliter la communication entre vous et l'agent immobilier. Enfin, n'hésitez pas à stipuler des clauses clés telles que le prix du bail ou les modalités de règlement des problèmes.
Les risques du contrat de location
Le contrat de location est un document important et peuvent représenter des risques pour les parties. Afin de minimiser les risques, il est important de bien préparer le contrat avant la signature. Voici quelques conseils pour éviter certains dangers :
1. Inscrivez-vous sur une liste noire des propriétaires qui louent depuis des années et faites confiance aux avis d’autres utilisateurs ;
2. Faites une étude du marché local et choisissez un loyer raisonnable ;
3. Demandez impérativement une garantie locative ;
4. Réservez un endroit qui vous convienne à loisir et sans grande activité commerciale autour de votre appartement ou maison ;
5. N’oubliez pas que le contrat de location doit être conservé pendant toute la durée du bail, y compris en cas de résilience du locataire ou d’un problème avec la zone.
Comment choisir son bailleur ?
Il est important de choisir le bon bailleur pour les locataires, afin d'éviter tout conflit. Pour ce faire, il faut prendre en compte certains critères essentiels, dont la solvabilité et l'expérience. Il est également important de se renseigner sur les garanties proposées et les documents à fournir.
Comment se préparer à la visite du bailleur ?
Si votre contrat de location est en cours, il est important de l’organiser avec soin. Vous pouvez demander conseil à un professionnel, comme un avocat ou un notaire.
Dans ce cas, il sera essentiel de fournir une copie complète du contrat, incluant les conditions et les modalités de paiement. Une fois que le bailleur aura lu le contrat, vous recevrez certainement une lettre d’invitation détaillée. Si vous êtes sans domicile fixe, il est important de préciser cela sur la lettre d’invitation et de fournir une adresse secondaire où le locataire pourra contacter le bailleur en cas d’urgence.
Il est également important de fournir une liste des biens qui composent la propriété et des informations relatives aux locations précédentes du locataire. Il est conseillé de fournir également une copie du bonnet d’identité du locataire et une carte d’identité municipale si possible. Si votre locataire est en résidence permanente sur le territoire de la municipalité, vous devrez fournir une copie du permis de résidence permanente.